【地段稀缺】

▪ 准入门槛优势：深圳湾为国内顶级总部集聚区，当前片区可售总部载体门槛极高，小米区域总部自持地块达 3 万㎡且全周期不可转让。
▪ 区位定位优势：后海片区定位为国贸与风投创投总部经济集聚区，是深圳“十四五”规划明确的高质量发展城市活力增长极。

【产品亮点】

￮ 开发主体优势：由华润、中海强强联合开发，华润为深圳写字楼市占率第一的开发主体，中海为全国最大单一业权写字楼发展商。
￮ 产品差异化优势：本项目建筑设计统一、审美标准高，是深圳罕见的可售可定制商办独栋产品。
￮ 场景适配优势：兼具商业、办公双重属性，一二层可做品牌展厅面向 C 端展示，三四层可做高管办公、私人接待，通燃气且烟道独立。
￮ 昭示性优势：位于后海滨路与登良路交叉口，紧邻地铁 2 号线登良站 B、C 出口，沿街面支持企业 logo 悬挂，前场、雨棚均可定制。

【产品参数】

▎A栋｜建面约1126㎡ 实际约1256㎡
建筑面积：1126.45㎡
套内面积：763.18㎡
阳台赠送：26.87㎡
屋顶露台：272.76㎡
地下设备房：106.80㎡
地下电梯厅：86.42㎡

▎B栋｜建面约1103㎡ 实际约1195㎡
建筑面积：1102.56㎡
套内面积：684.31㎡
阳台赠送：28.20㎡
露台：16.56㎡
屋顶露台：272.76㎡
地下设备房：106.46㎡
地下电梯厅：86.42㎡
🔰A、B栋可合并购买，打通使用实际约2451㎡

▎C栋｜建面约2964㎡ 实际约2981㎡
建筑面积：2964.43㎡
套内面积：1996.38㎡
阳台赠送：63.98㎡
露台：28.26㎡
屋顶露台：550.36㎡
地下设备房：210.39㎡
地下电梯厅：131.96㎡

【适配场景】

▎企业总部 / 区域中心  
后海80+世界500强聚集，一个独立冠名空间的企业辨识度，远超写字楼楼层号。
▎高端展厅 / 品牌体验中心  
10.8米挑空大堂+框架结构，承载品牌展示、产品发布、艺术装置。
▎私人会所 / 圈层社交  
私属的社交场域，高端宴请、贵宾接待、家族聚会。
▎家族资产 / 跨周期配置  
70年产权独栋，核心地段可传承。

【核心价值】

❶使用率约100%
赠送面积（阳台、露台、屋顶露台、地下空间）拉高了实际使用，账面建面和实际感受差距很大。
❷10.8米挑高
空间尺度远超常规商办，框架结构内部可自由分割，
有3层以上空间想象。
❸ 独立冠名
后海80+世界500强/行业龙头聚集，一个独立冠名空间的企业辨识度，写字楼楼层号不能比的。
❹不限购不限贷
70年产权，首付30%，资产配置灵活度高。
❺ 唯此3栋
后海土地供应接近饱和，这种形态未来很难再批。